11 сентября начался очередной этап реализации правительственной программы «Жилье плюс». Этап основан на создании Национального ресурса недвижимости, причем здесь под недвижимостью подразумевается земля. Министр инфраструктуры и строительства Польши Анджей Адамчик рассказал об этом подробнее.
Анджей Адамчик : Национальный ресурс недвижимости – это целый институт, который, прежде всего, будет способствовать развитию жилищного строительства на землях, принадлежащих Государственной казне. Жилищное строительство по программе «Жилье плюс» предназначено, прежде всего, тем, кто не может получить кредит в банке на покупку дома или квартиры. Мы дали себе срок в 10 лет для ликвидации жилищного дефицита в Польше, а я напомню, что наше государство является одним из последних в Европейском союзе по показателю количества квартир на 1000 граждан.
Сколько у нас есть земли? Это действительно огромные ресурсы. Вскоре у нас будет полная информация ото всех, кто осуществляет управление недвижимостью Государственной казны, на тему количества земель, которые мы могли бы использовать под строительство квартир в рамках программы «Жилье плюс». И здесь я хотел бы отметить, что Национальный ресурс недвижимости, который, согласно законодательству, начал работу 11 сентября, не будет владеть всей пригодной для строительства землей. Эта организация создана с целью получить полную информацию о землях Государственной казны, которые мы можем использовать для реализации программы, и провести процедуру обращений к тем, под чьим управлением находятся эти земли, чтобы предоставить эти земли под строительство.
Однако, между землей, которой можно воспользоваться, информацией о том, где она находится, и готовой квартирой есть еще одно звено – инвестор, девелопер, который эту квартиру построит. Министр инфраструктуры и строительства Польши Анджей Адамчик объяснил, кто сможет претендовать на должность такого застройщика.
Анджей Адамчик: Закон предусматривает несколько вариантов реализации строительства жилых домов с квартирами, которые будут сдаваться в аренду с возможностью последующего выкупа. В рамках первого варианта мы будем предлагать предпринимателям из сферы недвижимости, среди них также девелоперам, принять участие в тендере на покупку прав вечного пользования землей. Естественно, в тендере будут определены условия, среди которых, например, то, что квартиры в построенных зданиях будут предназначены для съема с последующим переходом в собственность съемщиков. И это очень важно.
Однако, в построенных домах будут и свободные площади, которые девелопер сможет использовать в коммерческих целях, что означает для него прибыль. Именно эта прибыль будет компенсировать возможные потери от недоплат, ведь квартиры будут сдаваться в аренду.
Мы рассматривали разные модели сотрудничества, и при данной форме предприниматель наверняка не теряет. Наверняка будет много тех, кого заинтересует такая форма прибыли. На мой взгляд, это очень интересная форма реализации программы «Жилье плюс».
Причем все-таки не стоит забывать, что съемщики будут платить – как коммунальные, так и стоимость квартиры по частям. Так что девелоперам вернутся их расходы, и с хорошей надбавкой.
И еще. Девелопер заплатит лишь часть стоимости полученной для строительства земли. Эту стоимость определит специалист по оценке недвижимости. А далее просто будет оплачивать нормальную ставку за вечное пользование. Как видите, уже с самого начала условия значительно проще, нежели при старте на открытом девелоперском рынке.
Однако, все о чем рассказал министр Анджей Адамчик, касалось лишь одного из вариантов реализации программы «Жилье плюс». Есть еще один, основанный на сотрудничестве с органами самоуправления.
Анджей Адамчик: Здесь я не скрываю, что мы очень рассчитываем на то, что органы самоуправления будут заинтересованы в нашем предложении. Впрочем, то, что происходит сегодня, является подтверждением этого интереса. Иными словами, даже гмина может быть инвестором. Национальный ресурс недвижимости будет подписывать договоры о сотрудничестве и любая форма из двух перечисленных будет возможна. Можно договориться о том, что одна часть коммунальных квартир будет предназначена для съема с регулируемой суммой оплат за проживание, а другая часть квартир будет продана на исключительно коммерческой основе.
Министр инфраструктуры и строительства Анджей Адамчик объяснил, что будет, если кто-либо из съемщиков захочет отказаться от участия в программе «Жилье плюс» спустя годы. В частности, что будет с вложенными с целью приобретения квартиры деньгами.
Анджей Адамчик: В такой ситуации квартиросъемщик, который принял решение отказаться от дальнейшего участия в программе, имеет право получить возврат заплаченных в рамках выкупа средств. Хотел бы обратить внимание, что мы также предусмотрели ситуацию, когда он может оказаться в тяжелом материальном положении, из-за чего, например, не сможет оплатить коммунальные услуги. В таких случаях необходимая сумма будет взята из так называемого собранного капитала. В случае же освобождения квартиры, от которой квартиросъемщик откажется, право занять ее будут иметь категории граждан, соответствующие определенным критериям. Это будет связано также с месторасположением квартиры и спросом на локальном рынке.
В завершение еще один вопрос, касающийся минимального метража квартир в Польше. Министерство инфраструктуры и строительства работает над распоряжением, в котором упоминается, что минимальная полезная площадь квартиры должна составлять 25 квадратных метров. Глава министерства Анджей Адамчик объяснил, в связи с чем будут введены такие ограничения.
Анджей Адамчик: Мы имеем дело с определенным процессом, в отношении которого мы не можем оставаться безучастными. Мы должны однозначно определить величину квартиры для проживания. Не может быть так, что на рынке продаются квартиры величиной в 15-20 квадратных метров. Думаю, что подробнее о распоряжении можно будет поговорить тогда, когда у нас будут готовы юридические документы на этот счет.
PR1/es